VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA

Para que serve a Vistoria Cautelar de Vizinhança?

A Vistoria Cautelar de Vizinhança, que é obrigatória antes do início de uma construção (de acordo com a norma do IBAPE NBR 12722), tem como objetivo principal avaliar as condições estruturais de um imóvel e seus possíveis impactos sobre as construções vizinhas, ou seja, traz segurança para quem está construindo um empreendimento novo e também para os usuários das edificações que estão ao redor do novo empreendimento.
Este tipo de serviço é importante pois está relacionado à prevenção de riscos e à segurança das edificações e das pessoas que habitam ou trabalham nas redondezas da nova construção. Em suma, a vistoria cautelar de vizinhança estabelece maior segurança estrutural, previne futuros conflitos, atribui responsabilização legal, contribui para o planejamento urbano e promove uma valorização imobiliária do imóvel no mercado. Em caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se o problema já existia ou se foi algo realmente causado pela construção.

Onde são necessárias as vistorias cautelares de vizinhança?

Como salientado anteriormente, a Vistoria Cautelar de Vizinhança é necessária, e obrigatória, sempre que um novo empreendimento/construção for iniciado e ao redor deste novo empreendimento já existir construções prontas, visando analisar as reais condições das construções existentes antes do início do novo empreendimento.

Qual o preço de uma vistoria cautelar de vizinhança?

O preço cobrado para uma execução de vistoria cautelar de vizinhança vai depender da complexidade do novo empreendimento e de quantas construções há no entorno deste novo empreendimento. Também depende do nível em que se exige a vistoria cautelar de vizinhança, visto que a NBR 12722 estabelece 3 níveis, sendo o que difere cada um é o seu nível de detalhamento
•   Nível 1 – “aplicável às vistorias de grandes canteiros quando o número de imóveis existentes na área de influência da obra seja muito elevado. Nesses casos, são admitidas apenas as caracterizações externas (fachadas) com indicação de eventuais sinais de fragilidade e risco”, de acordo com a NBR 12722;
•    Nível 2 – “contempla uma descrição básica e objetiva do objeto vistoriado, das anomalias e falhas constatadas e uma ilustração fotográfica suficiente para caracterizar: Tipologia; Padrão Construtivo; Estado de Conservação; Anomalias e falhas existentes. O raio de vistoria pode ser limitado à área de influência do canteiro de obra”, de acordo com a NBR 12722;
•    Nível 3 – “contempla todos os elementos relacionados no Nível 2 e também apresentar uma completa caracterização de revestimentos de piso, parede e forro, esquadrias e elementos aderidos que sejam significativos, além de todos os elementos construtivos que possam ser relevantes para uma completa descrição do imóvel. O raio de vistoria está relacionado à influência da obra”, de acordo com a NBR 12722.

💡 Fatores que influenciam o preço:

✔ Tamanho da área a ser vistoriada;​

✔ Número de imóveis vizinhos a serem vistoriados;

✔ Equipamentos e tecnologias utilizadas;

✔ Nível da vistoria escolhido;

✔ Urgência do serviço.

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